Северный Порт
Вторая очередь «Северного Порта» у Химкинского водохранилища. Четыре жилых корпуса высотой от 12 до 54 этажей объединены стилобатом. Плановый ввод указан во II квартале 2030 года, передача ключей ожидается до 31 декабря 2030 года.
Стекло, вода и ступенчатый силуэт
Архитектурный мотив второй очереди называется «сдвиг»: высота корпусов меняется ступенчато, а пластика фасадов не повторяется. Основной материал фасадов: мультифункциональное солнцезащитное стекло с серебряным напылением и стемалит. Первые этажи получат серо-графитовые стеклофибробетонные и алюминиевые панели.
Четыре корпуса у большой воды
«Северный Порт, очередь 2» находится в САО, в Левобережном районе Москвы, на Ленинградском шоссе. В составе очереди запланированы корпуса 6.1-6.4 высотой 12, 20, 24 и 54 этажа. Их объединит стилобат. Класс недвижимости: бизнес.
Генеральную концепцию территории подготовило бюро Sergey Skuratov Architects. Дизайн-код второй очереди доработало KAMEN Architects. Руководитель авторского коллектива опубликованного архитектурного проекта: Иван Греков. В группе концепции указаны Павел Лавров, Илья Бараксанов, Артём Агейкин, Валерия Коханова, Никита Нестеров и Денис Зимарин. В портфолио Sergey Skuratov Architects есть «Тессинский, 1», «Резиденции композиторов», «Дом на Мосфильмовской», «Дом на улице Бурденко» и «Садовые кварталы».
Градостроительная концепция мастер-плана Северного речного порта получила «Золотой диплом» «Золотого сечения 2023». «Тессинский, 1» получил диплом «Золотого сечения 2025». Проект жилого комплекса в 3-м Сетуньском проезде бюро Ивана Грекова стал победителем Архитектурной премии Москвы 2024 в номинации высотных жилых домов.
Для опубликованного архитектурного проекта корпусов 5-7 приведены площадь участка 4,73 га, общая площадь 98 775,79 м² и статус реализации. Во всём «Северном Порту» запланированы три очереди на территории 7,8 га с проектной общей площадью 330 тыс. м². Вторая очередь входит в это освоение бывшей территории Северного речного порта.
В актуальной информации есть разные показатели числа квартир: 951 и 1 068. Для 951 квартиры названы жилая площадь около 58 тыс. м² и общая площадь более 98,7 тыс. м². Для выбора конкретной квартиры сверим свободные варианты и характеристики перед просмотром.
Бывший речной порт в новом городском ритме
Участки второй очереди имеют кадастровые номера 77:09:0001004:3846, 77:09:0001004:3848, 77:09:0001004:3847 и 77:09:0001004:3858. Территория относится к бывшему Северному речному порту. Историко-культурные материалы связывают преобразование этой местности со строительством канала Москва-Волга и Северного речного порта в 1932-1937 годах.
Исторического здания на территории второй очереди не заявлено. Соседний Северный речной вокзал находится по адресу Ленинградское шоссе, 51, строение 1. Он датирован 1932-1937 годами и связан с архитектором А. И. Рухлядевым. Вокзал и парк при нём имеют статус объектов культурного наследия регионального значения.
Парк Северного речного вокзала занимает 40 га вдоль Ленинградского шоссе и Химкинского водохранилища. Для общей набережной заявлена длина 3,2 км, связь с парком Северного речного вокзала и торговый променад с супермаркетами, ресторанами, услугами и фитнесом. Это план развития территории.
Перспективная застройка и улично-дорожная сеть территории опираются на проект планировки, утверждённый постановлением Правительства Москвы № 478-ПП от 29.03.2022. Детали будущей среды лучше проверять перед сделкой вместе с актуальными материалами по выбранному корпусу.
Холл, библиотека и двор для жителей
Парадный холл разместят в корпусе 6.4. В проекте заявлены сервисные пространства, зоны отдыха, коммерция и кафе с прямым доступом, централизованные почтовая и колясочная комнаты. У каждого корпуса предусмотрена своя входная группа с колясочной.
Парадный холл
В корпусе 6.4 разместят парадный холл. В его интерьере заявлены матовые и полуматовые поверхности, натуральный камень, дерево и мягкая округлая мебель. Пространство построено вдоль главных входных осей. В доме предусмотрен базовый консьерж-сервис.
Работа и встреча
Жителям обещаны приватная библиотека и оборудованная переговорная для деловых встреч и мастер-классов. Локальный сервис указан под названием LEGENDA COMFORT. Библиотека и переговорная предназначены жителям дома.
Двор и прогулка
Двор второй очереди объединят с двором соседней очереди. Здесь запланированы спортивные площадки, гамаки, лежаки, летняя веранда с барной стойкой у водоёма, прогулочные аллеи, променад с фонтанами и качелями. Для малышей предусмотрена небольшая отдельная площадка.
Паркинг
Под корпусами предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Для него приведены 403 машино-места, также есть ориентир свыше 400. Число свободных мест и условия покупки паркинга уточним одновременно с подбором квартиры.
Коммерция рядом
Из парадного холла заявлен прямой доступ к коммерции и кафе. В будущей общей набережной предусмотрены торговый променад, супермаркеты, рестораны, ритейл и услуги. Состав открытых мест меняется по мере развития территории.
Своя входная группа
У каждого корпуса запланирована собственная входная группа с колясочной. Общие зоны дополняют централизованные почтовая и колясочная комнаты. Для семей с колясками это важная часть ежедневного маршрута от квартиры до двора или автомобиля.
Что важно проверить заранее
Вторая очередь находится в строительстве, поэтому оцениваем проект по документам, материалам и актуальному ассортименту. Ниже собрали факты, которые помогают сопоставить ожидания с условиями покупки.
За что любят
- Четыре корпуса разной высоты у Химкинского водохранилища
- Двор со спортивными площадками, променадом, фонтанами и отдельной детской площадкой
- Парадный холл, библиотека, переговорная и консьерж-сервис
- Двухуровневый паркинг свыше 400 машино-мест
- До Северного речного вокзала указано 26 минут пешком
- Школа № 158 на Валдайском проезде, 14 находится примерно в восьми минутах пешком по расчёту маршрута
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру в новой очереди у большой воды
- Тем, кому важны двор, переговорная и библиотека в структуре дома
- Тем, кто готов ждать передачи ключей до 31 декабря 2030 года
- Тем, кто рассматривает студию или квартиру с одной, двумя, тремя либо четырьмя спальнями
Что учесть
- До «Беломорской» 20 минут пешком, до «Речного вокзала» 24 минуты
- Для проекта приведены два показателя числа квартир: 951 и 1 068, поэтому число и ассортимент лучше уточнить перед бронированием
- Для ввода используются два ориентира: II и IV кварталы 2030 года, ключи ожидаются до 31 декабря 2030 года
- Нет подтверждённых данных о числе и марках лифтов, вентиляции, кондиционировании, кладовых, бассейне, спа и отдельном фитнесе
- Конкретная высота потолков и состав отделки по каждому из четырёх корпусов не раскрыты
- Номер разрешения на строительство не раскрыт
- Перспективные набережная, торговый променад и сервисы находятся в плане развития территории
- Разная ориентация корпусов рассчитана на виды на воду, парки и двор, вид из конкретной квартиры лучше оценить по выбранному этажу
- Для карты используются координаты 55.8636661, 37.4605611; точка архитектурного проекта корпусов 5-7 отличается, поэтому положение выбранного корпуса стоит сверить с генеральным планом
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «Северном Порту, очередь 2» с актуальными ценами, площадями и условиями покупки.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете оплатить?
Куда прислать подборку?
Левобережный район между водой и городом
Дом расположен на Ленинградском шоссе, в Левобережном районе. В окружении есть парк Северного речного вокзала, сам вокзал и городская инфраструктура. В здании вокзала работают ресторанный комплекс, зоны туроператоров, временное выставочное пространство Музея транспорта Москвы, конференц-зал, смотровые балюстрады и крыша-терраса. В парке «Левобережный» есть три круглосуточные зоны с уличными тренажёрами. Для локации приведены 9 школ, 15 детских садов, 15 вузов и 28 медицинских, оздоровительных и спортивных центров. Время пути на автомобиле зависит от дорожной ситуации.
- Метро «Беломорская»20 мин пешком
- Метро «Речной вокзал»24 мин пешком
- Северный речной вокзал26 мин пешком
- Школа № 158, Валдайский проезд, 14около 8 мин пешком
- Дошкольная группа школы № 158, Ленинградское шоссе, 116Аоколо 8 мин пешком
- Парк «Левобережный»около 21 мин пешком
- ТТКоколо 10 мин на автомобиле
- Садовое кольцооколо 23 мин на автомобиле
- Аэропорт Шереметьевооколо 22 мин на автомобиле
- Кремльоколо 30 мин на автомобиле
Пешее время до школы и дошкольной группы рассчитано от координат дома. Остальные ориентиры указаны для проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и актуальные цены
- Условия рассрочки, ипотеки и скидок
- Сравнение корпусов и вариантов планировок
Проект в строительстве до 2030 года
Девелопер бренда: LEGENDA Intelligent Development. Юридический застройщик второй очереди: ООО «СЗ «СЕВЕРНЫЙ ПОРТ 6»», ИНН 9717106871. Компания LEGENDA основана в 2010 году и работает в Москве и Санкт-Петербурге. В числе её текущих проектов указаны «ЛЕГЕНДА У МОРЯ», «ЛЕГЕНДА на Охте», «Новая Земля», «ЛЕГЕНДА Васильевского», «Сампсониевский, 32» и «Северный Порт». Среди завершённых проектов перечислены «Большой, 67», «Институтский, 16», «Черная Речка, 41», «Малоохтинский, 68», «LEGENDA Героев», «LEGENDA Комендантского», «Лисичанская, 22», «LEGENDA Дальневосточного», «Московский, 65», «LEGENDA на Яхтенной, 24», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «Победы, 5».
Строительство идёт по 214-ФЗ с эскроу-счетами. Банк эскроу: ПАО «Сбербанк». Проектная декларация имеет номер 77-003296, объект имеет номер 70416. Актуальная редакция декларации датирована 09.09.2026, время размещения 10:59. Срок действия разрешения на строительство указан до 07.08.2028.
Самая поздняя опубликованная фотофиксация строительства датирована 09.09.2026 и включает три фотографии. Предыдущая съёмка датирована 11.08.2026. В проверке от 28.09.2026 отмечено нарушение плановых сроков строительства при соблюдении планового срока передачи квартир 31.12.2030.
Для покупки доступны несколько программ. Рассрочка до двух лет предусматривает первый взнос от 30%, фиксированные ежемесячные платежи от 150 000 ₽ и финальный платёж в конце срока; она не распространяется на студии. В другой программе рассрочки первый взнос начинается от 30%, скидка составляет от 3% до 9%, а последний платёж установлен не позднее 25.06.2030. Расчёт ведётся от базовой стоимости, платежи могут быть ежемесячными или ежеквартальными.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какая площадь, число спален, срок и способ оплаты вам подходят. Расскажем о студиях и квартирах с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями, о диапазоне площадей 28-145 м² на витрине проекта и о диапазонах из карточки дома: от 28,1 до 210,6 м².
Показ
Подготовим просмотр проекта и сравнение вариантов. Для второй очереди заявлены квартиры без отделки и квартиры с технологической комплектацией TechnoBox. Пространство TechnoBox подготовлено к декорированию, а инженерные и технологические решения заложены на стадии проектирования.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Северный Порт, очередь 2» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируется передача ключей?
Плановый срок передачи квартир указан до 31 декабря 2030 года. Ввод указан во II квартале 2030 года, а витрина проекта содержит IV квартал 2030 года. Перед выбором квартиры сверим актуальный срок по документам.
Сколько квартир во второй очереди?
В карточке дома и в новости о строительстве указана 951 квартира. На витрине проекта указано 1 068 квартир. Уточним актуальный ассортимент и состав выбранного корпуса перед бронированием.
Какие площади и планировки предусмотрены?
Диапазон квартир составляет 28-145 м², всего предусмотрено 68 типов планировок и уровни комфорта XS-XL. Есть 550 однокомнатных квартир площадью 28,1-56 м², 268 двухкомнатных площадью 51,1-202 м² и 133 трёхкомнатных площадью 80,9-210,6 м². В числе вариантов есть двухспальные квартиры 57,3-83,6 м² и трёхспальная от 88 м². Планировочные сценарии включают пейзажную спальню с кроватью у большого окна, парижскую кухню с рабочей поверхностью вдоль окна и анфиладу вдоль светового фронта. Дополнительные опции включают мастер-спальню с гардеробной, зоны хранения, санузлы, прачечные и увеличенное число окон.
Какие варианты отделки есть?
В проекте заявлены квартиры без отделки и с технологической комплектацией TechnoBox. Это подготовленное к декорированию пространство с инженерными и технологическими решениями, заложенными на стадии проектирования. Подробная разбивка отделки по корпусам не раскрыта.
Какая высота потолков?
Для комплекса указан диапазон 3,15-3,3 м. Подробное распределение по корпусам второй очереди не раскрыто, поэтому параметр конкретной квартиры уточним перед выбором.
Есть ли паркинг?
Да, предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Для него приведены 403 машино-места, также есть ориентир свыше 400. Свободные места и их условия уточним отдельно.
Что будет в общих пространствах?
В корпусе 6.4 запланирован парадный холл, также заявлены зоны отдыха, сервисные пространства, библиотека, переговорная, колясочные и почтовые комнаты. В материалах не раскрыт автор интерьеров общественных зон.
Далеко ли метро?
До «Беломорской» указано 20 минут пешком. До «Речного вокзала» актуальная страница проекта указывает 24 минуты пешком, карточка дома указывает 20 минут. Станций метро или МЦК в пределах 15 минут пешком для второй очереди не заявлено.
Какие есть условия покупки?
Есть рассрочка до двух лет с первым взносом от 30% и фиксированными платежами от 150 000 ₽. Для второй очереди предусмотрена ипотека ПАО «Альфа-Банк» со ставкой 12,49%, первым взносом от 30,1%, сроком до 15 лет и суммой кредита до 100 млн ₽. Скидка до 6% действует на ограниченный ассортимент при 100% оплате или ипотеке и не суммируется с другими предложениями. Также есть скидка от 3% до 9% при рассрочке. Студия 28,5 м² была показана по цене 20 107 035 ₽ при 100% оплате или ипотеке; это цена конкретной квартиры, не общий старт проекта.
Какие скидки доступны семьям?
Для семей с ребёнком до шести лет включительно либо с двумя несовершеннолетними детьми публиковалась скидка 5% на все планировки при подписании договора до 01.11.2026. Срок этой акции уже прошёл, поэтому перед покупкой уточним действующие предложения.
